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《热点透视》中国房地产降温,整体经济面临考验

2019-08-04 12:43:27 来源:开心     编辑:[db:作者]
《热点透视》中国房地产降温,整体经济面临考验 / 7 years ago《热点透视》中国房地产降温,整体经济面临考验1 分钟阅读(本文作者为路透热点透视专栏撰稿人,以下内容仅代表其个人观点) 撰稿 John Foley; 编译 蔡美珍 路透香港5月14日电---中国开始面临房地产问题所带来的恶果了.上周公布的经济数据显示,一整年的价格下跌局面,终于改变地产开发商的炒作投机行为. 在看过好几年的火热景气后,就像许多投资人一样,多数开发商原本的反应彷佛这波跌势只是一时的.当无法取得银行贷款时,许多地产商就从其他管道筹钱,特别是所谓的信托公司,这些信托公司放贷的资金来自短线散户投资.2011年全年,开发商的楼板面积新增速度,与一年前没有差别. 4月的数据成了当头棒喝.4月住宅竣工面积比1月与2月总和大减56%;基于农历春节长假因素考量,1月与2月数字通常合并来看.这个跌幅已经超出季节性趋势--先前两年的同期跌幅只有35%. 施工面积也未像往年春节后那样出现大幅攀升.整体而言,4月住宅地产投资同比成长4%--增幅只有上年同期的十分之一.经过通胀调整,等于毫无成长. 由于房地产开发约占中国国内生产总值(GDP)的十分之一,只是温和放缓,就足以导致整体经济活动减速.此外,还有二阶效应--许多地方政府是依赖出售土地的所得,作为基础建设项目的资金.根据官方资料,4月土地销售额只略高于3月的一半水准,是2011年月均值的三分之一. 市场尚未出现溃散.许多信托公司成功迫使开发商将项目卖给低价抄底的投资人--其中不乏原本是为了收购中国银行业者不良贷款而成立的投资机构.对冲基金业者也在物色目标,高负债的绿城中国()已将一些高端项目卖给对手SOHO中国().但是万一连这些投机人士也失去信心时,中国的房地产业很可能重重落地--而整个经济将会大受冲击.(完) --译文审校 白云

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