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路透调查:中国2014年住宅均价涨幅预计缩窄至5%,房产税试点料扩大

2019-08-25 15:38:51 来源:开心     编辑:[db:作者]
路透调查:中国2014年住宅均价涨幅预计缩窄至5%,房产税试点料扩大 / 6 years ago路透调查:中国2014年住宅均价涨幅预计缩窄至5%,房产税试点料扩大3 分钟阅读* 2014年中国住宅均价预计上涨5%,较今年缩窄--调查 * 部分大城市供应结构性短缺,房价上涨压力大 * 政策更注重转向促进行业长期发展,地区政策分化 * 预计会扩大房产税试点 路透北京11月26日 - 路透调查显示,在政策整体持稳、地方楼市分化加剧的情况下,2014年中国住宅均价上涨势头预计会有所放缓,全国而言会降至个位数;相应的,调控政策方面也更多呈现出因地制宜的特点;而促进房地产稳定健康发展的长效机制有望进一步推进。 在16家接受路透调查的中外机构中,全部受访者认为2013年全国住宅均价上涨,调查中值为10%,同时,全部受访者预计2014年房价涨幅较今年收窄,甚至会下跌,预测值从-2.5%~10%不等,中值为5%。 此次调查在11月13-22日进行。多数分析师预测所依据的数据来源于国家统计局70个大中城市房价数据。2013年/2014年的房价变动幅度是指该年12月与上年12月相比的涨跌幅。 “2014年房价涨跌在城市范围内分化更为明显,一线城市表现将相对良好,源于结构性供求失衡以及高企的土地价格;而三、四线城市潜在供应量较大,对房价压制作用。”浙商证券房地产分析师戴方表示,他对明年房价涨幅预估与5%的调查中值一致。 整体而言,分析师认为明年房价上涨压力仍存,主要来自于重点城市的供求矛盾,货币政策相对宽松,城镇化带来新增需求等。而涨幅有限的理由主要是,三四线供应过剩,部分地区调控升级,以及可能推出的房产税等。 “总体判断涨幅不大,是总体供求关系、货币政策决定的,货币政策仍显相对宽松状况,推升房价,但涨幅要比前三年小,主要是住宅供应量较大所致。”中国房地产测评中心(CRIC)的孙斌艺表示。CRIC对2014年房价涨幅预估亦为5%。 对于2013年房价,调查预估中值较今年5月调查的结果8%有所上升。今年以来房价持续上升,路透根据统计局数据测算,10月70个大中城市新建住宅销售价格同比升9.6%,涨幅创下纪录高位。 浏览房价图表,点选 具体来看,一线城市新建住宅价格同比涨幅持于15%之上,是拉动整体房价涨幅的重要因素。多数城市房价上涨在个位数徘徊,甚至有部分城市出现下跌。 2013年的中国房地产市场保持了一定的增速,从年初的一枝独秀到近期投资增长继续稳定在20%上下,前两年限购抑制的需求逐渐释放,支撑起一二线的楼市,而开发商在相对稳定的政策环境下,加之资金充裕,对后市也比较乐观。 **政策转向,房产税扩围** 今年房地产政策面较为淡静,除了3月“新国五条”有关二手房交易征收20%个税的规定意外震动市场之外,新政府上任以来并未推出全国性的房地产调控政策,最近国家主席习近平有关房地产的表态,以及中共十八届三中全会的表述,让市场更加确信,中国房地产政策到了转向的时刻。 展望年内及明年的房地产政策,多数分析师认为对于部分城市,仍然存在政策收紧的可能,但在全国层面,更多强调房地产发展长效机制的逐步建立,包括房产税试点的扩大以及房地产税的立法等。 “中央政府层面房地产调控政策收紧的可能性低,但是一些城市会调整自己的房地产调控政策,比如说提高二套住宅商业贷款首付比例,提高限购的条件。”链家地产市场研究部的张旭表示。 目前,北京、上海、广州、深圳四大一线城市均已收紧调控政策,均提高第二套住房贷款的首付比例,表示将增加土地供应,上海和广州还提高限购门槛,北京则推出面对中端人群的“限房价、竞地价”自住型商品房。 交通银行房地产分析师夏丹也认为,在城市分化加剧的背景下,政策的“属地化特征”将更为明显:重点城市的需求调控手段短期内仍难以退出,基调仍是在现有政策框架下的限购落实和差别化信贷强化为主;部分二三线城市行政手段或逐渐淡化,为更多市场化手段铺路,具体细则有待“后全会时期”相关政策出台。 “明年初的两会,应该会提出一些长效机制下的具体政策,”中原地产研究总监刘渊认为,可能性比较大的有国内房企股市再融资放开(有企业正式获批),房产税增加试点城市。另外,房地产税立法和土地流转改革可能会提出讨论方案。 中共十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,国务院随后也表示将建立不动产统一登记制度,让市场预期房产税试点扩围可能会加快步伐。 路透调查的分析师多预计今年年内或明年房产税试点有望扩大,具体城市方面,提及热点二线城市的受访者较多,此外还包括北京、深圳等。 “存在扩大房产税试点的可能,但试点在内容上的创新将比新增试点城市的数量更为重要。”莫尼塔房地产分析师罗雨表示。 目前中国仅在上海和重庆两地施行房产税试点,税率介于0.4-1.2%,上海税率只针对新增购房,而重庆则包括了存量及增量的高档商品房。今年市场上虽有多个版本的房产税试点扩大方案流传,但始终未能成真。 谈及目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时,11家接受调查的分析机构中,均认为介于合适水平与极度高估之间,但较前次调查更接近合适水平。 欲浏览预测机构对中国住宅市场走势及政策的看法汇总,请点选 欲浏览上期路透调查结果,请点选 (发稿 宿泱韫/邵晓忆; 审校 杨淑祯)

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